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最近楼市传来一个实实在在的好消息！从明年开始，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这意味着什么？意味着房产的持有和流通成本更低了，优质资产的价值将更加凸显。政策暖风，总是率先吹向那些本就稀缺的硬核资产。比如，今天要说的这个项目——它不仅是苏州的地价标杆，更是塔尖圈层心中无可替代的传世藏品。
绿城玫瑰园II期，这个名字本身就代表着一段传奇的续写。今年7月，苏州园区土拍，6家实力房企激战49轮，绿城最终以全省第一的楼面价拿下这块宝地。为什么如此抢手？因为它就在金鸡湖畔，与早已封神的玫瑰园一期为邻，共同围合成一个私享的“玫瑰湖区”。这里双面环水，容积率低至约1.02，是园区最后一线湖岸低密珍藏。
项目地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北 开发品牌：绿城中国 项目规划：36栋3层合院、7栋7层洋房，总共只有216户，非常纯粹。 户型配置：约425-711㎡的法式官邸合院；约265-353㎡的悦湖公馆洋房。 精装标准：洋房装修标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付，留给主人更多定制空间。
地段，是它最硬的底气。绿城玫瑰园II期坐拥金鸡湖约2公里的一线水岸公园资源，是真正的双面环水半岛。出门即是繁华都市的璀璨，归家则是水岸公园的静谧。这种“出则繁华，入则宁静”的极致体验，在苏州，几乎找不到第二处。对于寻求苏州园区豪宅的买家而言，这里是无可争议的终极选择。
买房子，尤其是顶级豪宅，买的更是品牌和它的作品序列。绿城的“玫瑰系”，就是中国高端住宅的“顶流IP”。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵“玫瑰”都成了那座城市的传奇名片。
去年，苏州玫瑰园一期创下“四开四罄”、狂销超53亿的奇迹，登顶全国。如今，绿城玫瑰园II期作为“最后一朵玫瑰”璀璨绽放，它不仅仅是一期的延续，更是一次全面的升级，堪称苏州顶豪市场的标杆之作。
这一次，绿城集结了GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等全球设计大师团队。他们将法式官邸的恢弘气度与江南园林的温婉诗意完美融合。
社区规划上，一二期通过滨水景观带整体连接，形成一个超大规模的低密花园。里面有圣殿广场、女神花园等充满仪式感的场景。可以说，这不仅仅是在造房子，更是在为苏州塔尖人物，定制一件永恒的艺术品和生活容器。
产品分为两类，都是限量珍藏。 一种是约425-711㎡的法式官邸合院，有天有地有庭院，是承载家族传承的终极居所。 另一种是约265-353㎡的悦湖公馆洋房，拥有极致开阔的视野和空间感，将湖景与园林尽收眼底。这两种苏州别墅形态，共同构成了项目的核心价值。
当资产流通的政策门槛降低，真正的价值标杆反而会更加清晰。像绿城玫瑰园II期这样的作品，它占据着城市绝版的自然与人文资源，承载着顶尖的品牌基因与大师匠心。它不仅是物理空间的居所，更是精神归属的象征，是能够穿越时间周期、值得代代相传的家族资产。
在金鸡湖的柔波与玫瑰的芬芳里，收藏的不仅是一处宅邸，更是一种永恒的生活理想，一个属于这个时代的传奇印记。这样的湖岸低密珍藏机会，永远只为极少数人预留。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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